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賃貸物件を退去する時のお掃除はどこまですべき？
アパートやマンションなどの賃貸物件では、退去時にハウスクリーニング業者が室内を清掃するケースが多く、入居者のお掃除が必ずしも義務ではない場合もあります。
しかし、全くお掃除をしないまま退去するのは、部屋を貸してくれた大家さんに失礼にあたる場合もあり、ある程度のお掃除をすることはマナーです。
また、全くお掃除をせずに退去した場合、原状回復費用としてクリーニング代が多く請求される可能性あります。そのため、このようなトラブルを避けるためにも、退去時にはある程度のお掃除をすることをおすすめします。
賃貸退去時に知っておきたい！原状回復と経年劣化の違い
賃貸には「原状回復義務」と呼ばれる義務があります。国土交通省のガイドラインには「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されています。
簡単にいうと、「退去時に入居者が物件を入居時の状態に戻す義務」を意味します。もし入居者の過失や不注意がもとで物件を傷めてしまった場合、修繕費用を負担しなくてはなりません。
ただし、普通に生活していて発生する経年劣化の費用は負担する必要がありません。「経年劣化として認められるか」「入居者の過失によるものだと認定されるか」の基準は物件によって異なるため、管理会社に確認が必要です。
【入居者負担】原状回復の対象となる例
原状回復の対象となるのは、入居者の不注意や過失による汚れや傷みが挙げられます。一例として、下記が原状回復の対象になる場合があります。
● 壁・天井
結露や水漏れを放置して発生したカビ・腐食、落書きやモノをぶつけてできた凹み、タバコのヤニによる変色やニオイが対象です。
● 床
重たいモノを落としてできた凹みや傷、飲み物などをこぼして放置したシミが挙げられます。
● 水まわり（浴室・キッチン）
手入れを怠って発生したカビや水アカ、ガスコンロや換気扇にこびりついた油汚れが対象となります。
これらの汚れや傷が残っていると原状回復費用が高くなる場合もあるため、退去前に可能な限りお掃除しましょう。
【貸主負担】経年劣化となる例
一方、生活していくうちに自然に発生する汚れや痛みは経年劣化として扱われ、入居者ではなく貸主（大家）が負担するのが一般的です。これらの費用はすでに賃料に含まれているケースもあります。
例えば、以下が経年劣化に該当します。
● 壁・天井・クロス
日照による壁紙（クロス）の変色や色あせ、画鋲やピンの穴（下地ボードの張り替えが不要な程度）、エアコン設置に伴う通常のビス穴が該当します。
● 床・フローリング
家具・家電の設置による床の軽微な凹みや設置跡、時間経過による自然なワックスの剥がれや劣化、通常の生活で発生する細かなすり傷や摩耗が経年劣化として認められます。
● キッチン・水まわり
通常の使用による冷蔵庫後部壁面の電気焼け（黒ずみ）、設備の自然な老朽化が対象です。
また、入居者が通常のお掃除をしている場合、退去後の専門業者によるハウスクリーニング費用は貸主負担とするのが妥当とされています。
【場所別】退去前のお掃除方法とポイント
普段生活していて見慣れていると、つい部屋の汚れを見落としてしまいますが、退去時には第三者の目になって、汚れがないかチェックしましょう。また、普段目にしない場所もしっかり確認してお掃除しましょう。
1：キッチン
【チェックすべき箇所】
キッチンでチェックが必要な箇所はガスコンロ周辺と換気扇、シンクや蛇口、排水口です。
【お掃除方法】
お料理や洗い物をするキッチンには、油汚れや水アカがつきものです。
● 油汚れ
アルカリ性の洗剤をかけ、スポンジで汚れを落としましょう。汚れが落ちにくい場合は洗剤を浸したキッチンペーパーで油汚れを覆い、時間を置いてから柔らかいスポンジでこすりましょう。
ダスキンでは、「油汚れ用洗剤」の販売を行っています。ガンコな油汚れには、専用の洗剤をぜひ取り入れてください。
● 水アカ
クエン酸などを含んだ酸性の洗剤をかけ、マイクロファイバークロスでこすると落ちやすくなります。汚れを落としたら、汚れと残った洗剤を洗い流して乾いたタオルで拭き取りましょう。
ダスキンでは、「クリームクレンザー」とマイクロファイバークロス「おそうじクロス」の販売を行っています。シンクをはじめとしたキッチンの水アカ掃除に、ぜひ取り入れてください。
キッチンのお掃除方法についてより詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
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2：浴室
【チェックすべき箇所】
浴室では壁や床だけでなく、排水口と天井の換気扇を特にチャックしましょう。排水口は髪の毛やカビが残っていないか、換気扇はカバーに汚れがないかチェックすることが大切です。
【お掃除方法】
● 石けんカス・水アカ・カビなどの汚れ
浴室用の洗剤をかけ、しばらく置いたあとにスポンジでこすって落とし、洗い流しましょう。カビが落ちない場合は、カビ取り剤を染み込ませたトイレットペーパーで汚れを覆ってしばらく置きましょう。その後、スポンジでこすって洗い流します。
● 換気扇のお掃除
換気扇カバーが外せる場合は外し、「ガラスと住まいの洗剤」をつけてスポンジで拭き洗いしましょう。最後に水をかけて汚れを洗い流し、乾いたタオルで拭き取ります。
浴室のガンコな汚れには、専用のアイテムを使えば、水アカやカビをしっかり落とせます。ダスキンでは「風呂・化粧室用洗剤」や「カビ・ぬめり取り剤」、「浴槽用スポンジ」など豊富に取り揃えています。
浴室のお掃除方法についてより詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
▶︎関連記事：お風呂の浴槽掃除 ～材質別の正しいお掃除法～
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3：洗面台
【チェックすべき箇所】
洗面台は、洗面ボウル、蛇口、キャビネットが汚れていないか確認しましょう。また、照明器具がついている場合は、ホコリなどの汚れが溜まっていることもあるため照明器具もチェックしてください。
【お掃除方法】
● 洗面ボウルなど水アカがある場所
浴室用洗剤をかけ、スポンジでこすって汚れを落としましょう。
● 蛇口
クレンザーをかけて、水で湿らせたスポンジでこすり洗いをしてください。汚れや残った洗剤を水で洗い流し、乾いたタオルで水気を拭き取りましょう。
● キャビネット
水に浸して固く絞ったタオルで拭き掃除をしましょう。取れにくい汚れがあれば、「ガラスと住まいの洗剤」をかけて拭くのがおすすめです。最後に乾いたタオルで汚れを拭き取ってください。
洗面台のお掃除方法についてより詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
▶︎関連記事：洗面台は簡単に掃除できる！いつも使う洗面台をキレイにしましょう
4：トイレ
【チェックすべき箇所】
トイレで意外と汚れているのは、便座や便器の裏です。見落としやすいため、しっかりチェックしましょう。
【お掃除方法】
● 便座や便座カバーが外せるタイプの便器
外してお掃除します。普段手の届かない細かい部分は歯ブラシを使い、汚れをかき出してください。
● 便器・床・壁
トイレ用掃除シートを使い、拭き掃除をしましょう。尿が飛散して汚れている可能性があるため、「トイレ用除菌・洗浄・消臭剤」をクロスに吹きかけてしっかりと拭くことが大切です。
便器内の黒ズミには「トイレ用洗浄剤」をかけ、しばらく置いてからブラシで軽くこすって落とします。
汚れが落ちにくい場合は、洗剤を含んだトイレットペーパーで黒ズミを覆い、時間を置きましょう。しばらく置いておくことで、汚れが落ちやすくなります。
● 水道部分・タンクの手洗い部分
水に濡らしたメラミンフォームのスポンジでこすり、水を流します。水道金具の根元についた落ちにくい汚れは、「ガラスと住まいの洗剤」をスプレーしたブラシでこすって落としましょう。
タンクの手洗い部分の汚れが落ちにくい場合は、水に浸して固く絞ったタオルに「ガラスと住まいの洗剤」をスプレーし、拭き取ります。
どちらも汚れが落ちない場合は、水に湿らせたタオルにクリームクレンザーをつけてこすると落ちやすくなります。汚れが落ちたら、水に浸して固く絞ったタオルで汚れや残った洗剤を拭き取りましょう。最後に、乾いたタオルで水気を拭き取ってください。
なお、ダスキンでは「トイレ用除菌・洗浄・消臭剤」や「クリーナークロス除菌用」、「エコスポンジ・ミニ」、「SLIMトイレブラシ」などのアイテムを取り揃えているので、ぜひ取り入れてみてください。
トイレのお掃除方法についてより詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
▶︎関連記事：水洗タンクを掃除して、よりキレイなトイレにしましょう！
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5：壁・天井
【チェックすべき箇所】
壁や天井は範囲が広いため意外と見落としやすいですが、隅々までチェックしましょう。特に、家具や家電で隠れていた場所にはカビやスス汚れがある可能性があります。
また、日々触れる電気のスイッチは皮脂汚れの付着や、雨風が吹き込みやすい窓のそばの壁はカビが発生していることがあります。
【お掃除方法】
● カビ
塩素系漂白剤に浸した歯ブラシでカビ部分をやさしくこすりましょう。汚れが取れたらすぐに、水に浸して固く絞ったタオルで拭き取ります。
● 皮脂汚れ
「ガラスと住まいの洗剤」が有効です。ぬるま湯に浸して固く絞ったタオルに洗剤をなじませ、拭きましょう。拭き終わったら、乾いたタオルで残った洗剤を拭き取れば完了です。
なお、これらの洗剤を使ったお掃除は、壁紙の素材によっては変色してしまうこともあります。使用する前には、目立たない箇所で試しましょう。
壁のお掃除方法についてより詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
▶︎関連記事：【リビングの壁を掃除】汚れ別に壁をキレイにする方法を紹介
6：床
【チェックすべき箇所】
床がフローリングであれば溝をチェックしましょう。
【お掃除方法】
● フローリング
掃除機をかけたら、水に浸して固く絞ったタオルで拭き掃除を行いましょう。拭き掃除が終わったら、乾いたタオルで拭けばお掃除完了です。
床のお掃除方法についてより詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
▶︎関連記事：毎日触れる床は常にキレイにしたい…！床（フローリング・化学床・畳）のおそうじ方法
7：畳
【チェックすべき箇所】
畳は、溝の部分やカビが生えていないかを確認しましょう。特に、カーペットやラグなどを長く敷いていた場所を重点的に見ることが大切です。家具を置いていた場所にもカビが発生している場合があります。
【お掃除方法】
● 畳
基本的には乾拭きでお掃除します。まず、掃除機を畳の目に沿ってゆっくり丁寧にかけましょう。次に、水に浸して固く絞ったタオルで拭きます。拭き掃除が完了したら、乾いたタオルで水気を拭き取りましょう。
● カビが発生している箇所
消毒用アルコール（エタノール）をスプレーした歯ブラシでこすってカビを落とし 、その後拭き上げます。この時に畳に湿気を残さないよう、十分な乾拭きが大切です。
8：窓
【チェックすべき箇所】
窓をチェックする場合は全体を見ましょう。レール部分やサッシ部分は特に汚れがたまりやすい場所のため要チェックです。
【お掃除方法】
● 窓ガラス
ガラス用洗剤をガラス全体にＸ印になるように吹きかけます。次に、水に浸して固く絞ったタオルでガラスの端を拭き、中央に向かって拭いていきます。洗剤が6～7割ほど乾いたら、乾いたタオルで汚れや残った洗剤を拭き取りましょう。
● アルミサッシ
まず軽く化学モップでホコリを取り除いてください。次に、水に浸し固く絞ったタオルに「ガラスと住まいの洗剤」をスプレーし、拭いていきます。汚れが落ちにくくなったゴムパッキンの隅などは、ブラシでこすって汚れを落としましょう。
汚れが落ちたら、水に浸して固く絞ったタオルで汚れや残った洗剤を拭き取り、仕上げに乾いたタオルで水気を拭き取ります。
● 網戸
まず網戸を外し、全体にホースで水をかけます。次に、水に浸したスポンジに「ガラスと住まいの洗剤」をスプレーし、網戸の両面をタテ・ヨコ・ナナメにこすりましょう。全体をこすったら、そのまま10分ほど放置してください。
その後、水をかけて汚れや残った洗剤を洗い流します。流し終わったら網戸の枠を持って軽く叩いて水切りをしてください。網戸を立てかけて自然乾燥させるか、乾いたタオルで水気を拭き取ればお掃除完了です。
窓のお掃除方法についてより詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
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▶︎関連記事：網戸を掃除するのは案外簡単！網戸をキレイにするための掃除方法をご紹介
9：ベランダ
【チェックすべき箇所】
ベランダでは、床や壁の汚れ、排水口周りをチェックしましょう。特に、鉢植えを置きっぱなしにして発生した黒ずみやサビ、苔などがある場合はお掃除が必要です。
また、ベランダにある私物は必ず撤去しましょう。残置物があると処分費用を請求される場合があります。
【掃除方法】
● 床
まず、ほうきで軽くゴミを集めて、枯葉やホコリなどを取り除きます。次に、住宅用中性洗剤（または水で薄めた中性洗剤）とデッキブラシ（またはたわし）を使って汚れをこすり落としましょう。
● 手すり部分や室外機
同様に、洗剤を使用してお掃除し、最後は水で洗剤を流して固く絞ったタオルで拭き取ります。
● 苔
熱めのお湯をかけて歯ブラシでこすると落ちやすくなります。ガンコな汚れには、市販のコケ取り洗剤が便利です。
● 排水口周り
目立つ土埃の汚れ掃除や落ち葉、ホコリなどを取り除きましょう。
ベランダのお掃除方法についてより詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
▶︎関連記事：ベランダ掃除のコツ｜適切なタイミングや2パターンのお掃除方法
入居する部屋や新築の部屋もお掃除したほうがよい？引っ越し後のお掃除方法
退去する部屋のお掃除だけでなく、入居先の部屋のお掃除も欠かせません。その理由は2つあります。
まずは、キレイな家に入居するためです。新築やクリーニング済みの物件でも、長時間人がいないとホコリや湿気がたまります。
しっかり部屋を密閉していても、窓やドアの隙間から小さなチリなどが侵入するため、汚れは少なからずあります。お掃除をしないまま家具などを入れてしまうと、後からではお掃除しにくいため、入居前の入念なお掃除が大切です。
もう1つの理由は、事前に部屋のキズや汚れ、不具合を確認しておくためです。
入居する前に新居をお掃除すると、部屋のキズや汚れ、不具合に気づけます。事前にそれらを確認しておけば、入居前に大家さんや管理会社に修繕してもらえるよう交渉できます。また、退去時に入居前からあったキズを直すための修繕費を請求されるトラブルを避けられるでしょう。
入居する部屋のお掃除を始める際は、まず換気を行ってください。扉や窓を開けることによって、室内にたまったホコリを外に出し、空気を入れ替えられます。換気をしたら、各場所を掃除していきましょう。
水まわりのお掃除
水まわりには水アカなどの汚れがついている場合があります。
【キッチン】
キッチンの流し台に水アカがついている場合、クリームクレンザーで落としましょう。落ちにくい場合は、酸性の洗剤をつけてこすり洗いをしてください。レンジフードや換気扇の汚れも確認し、汚れがたまっている場合は、管理会社に対応してもらいます。
【浴室】
浴室は浴室用洗剤をかけてスポンジで全体をこすり洗いしましょう。浴室の掃除とあわせて、換気口と排水口も点検します。
【トイレ】
トイレ用の掃除シートを使い、床や便器についたホコリを拭き掃除しましょう。トイレもお掃除とあわせて換気口の点検をしていきます。
壁・天井のお掃除
入居前の荷物や家具がない時こそ、天井や壁をお掃除する絶好のタイミングです。汚れは上から下に落ちていくので、ハタキや掃除機で上からホコリを落とします。また、照明器具やカーテンレールにホコリがたまっていないか確認しましょう。
床のお掃除
部屋のお掃除が終わったら、最後に床のお掃除をしましょう。掃除機やモップでホコリを取ったら、水に浸して固く絞ったタオルで水拭きします。畳の場合は乾いたタオルで畳の目に沿って拭き掃除します。
お掃除中に傷や汚れを見つけた時は、その場所を日付が分かるよう撮影しておきましょう。退去時に修繕費を請求されても、入居前の傷だったことが証明できます。
部屋の除菌
市販のアルコール除菌剤や次亜塩素酸ナトリウムを使用して、部屋を除菌します。除菌前に、除菌する部分の素材と除菌剤の相性が悪くないか確認しましょう。相性が悪いと、除菌した場所の腐食や傷みにつながるためです。
次亜塩素酸ナトリウムで除菌する場合は、濃度が0.05%になるように薄めたものを使って拭き、除菌後は水拭きをしましょう。次亜塩素酸ナトリウムが手に付着しないよう、除菌前にビニール手袋を着用してください。
市販のアルコール除菌剤を使用する際は、注意書きをよく確認してから使用しましょう。空間への噴霧は火災につながる可能性があるため、絶対にしないでください。
退去時のお掃除をなるべくラクにしたいなら、業者に任せる方法も！
今回は退去前にお掃除が必要な場所と、お掃除方法を紹介しました。
原状回復の対象は、壁・天井、床、水まわりの傷や汚れが挙げられます。退去前には汚れをしっかりお掃除して引っ越したいところです。
しかし、引っ越しの準備で忙しく、お掃除の時間を確保するのが難しい場合もあるでしょう。
そんな時は、プロにお掃除をおまかせください。ダスキンでは引越し時におすすめの「ハウスワイドサービス」を行っています。
ハウスワイドサービスでは、キッチンや浴室、トイレなどの水まわりから窓ガラスや網戸まで、家中のお掃除をまとめてプロが引き受けます。汚れを落とすのに時間がかかるカビや油汚れもキレイにします。
サービスは1回あたり11,000円（税込）以上で承ります。ご希望や目的に合わせてプランをご提案しますので、退去時のお掃除をプロに任せたい方は、ぜひご相談ください。
