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賃貸のエアコンクリーニングは勝手にしてOK？
賃貸物件に備え付けのエアコンは貸主（オーナー）の所有物であることが多いため、分解を伴うクリーニングの依頼は事前の確認が必要です。
ただし、エアコンが「設備」か「残置物」かによって対応が異なります。前の入居者が置いていった残置物の場合、貸主の修理・管理義務の対象外とされることもあり、入居者の判断でクリーニングできるケースがあります。
エアコンが設備か残置物かを判断するには、賃貸借契約書の「設備一覧」または「特記事項」を確認するのが確実です。エアコンの不調や異臭に気づいたら、自己判断で業者を呼ぶ前に管理会社や大家に具体的な状況を伝えて相談しましょう。
無断でクリーニングを実施してエアコンに不具合が生じた場合、修理費用を全額自己負担しなければならないリスクがあります。
賃貸のエアコンクリーニング費用は貸主と借主どちらが負担する？
費用負担の判断基準は「賃貸借契約書」にあり、エアコンクリーニングの費用負担についての取り決めが記載されている場合があるため、まず契約書を確認しましょう。
契約書に記載がない場合や内容が不明な場合は、自己判断せずに管理会社へ直接問い合わせて確認することが大切です。
ここでは、以下の2つのケースに分けて解説します。
● 貸主が負担するケース
● 借主が負担するケース
それぞれどのような場合に該当するのか見ていきましょう。
貸主が負担するケース
貸主が費用を負担するケースは以下のとおりです。
● 賃貸借契約書に貸主負担と明記されている場合
● 入居時点ですでにエアコンが著しく汚れており、使用に支障をきたす場合
入居直後に異臭や不具合が発生した場合は、前の入居者からの引き継ぎによる汚れや入居前のクリーニング不足が原因と見なされ、貸主側の管理責任として対応してもらえることがあります。まずは一度管理会社や大家に相談してみましょう。
借主が負担するケース
借主が費用を負担するケースは以下のとおりです。
● ご自身で購入・設置したエアコンのクリーニングを行う場合
● 入居後にフィルターお掃除などの日常的なお手入れを怠った結果、カビやホコリがたまった場合
● 室内での喫煙やペットの飼育が原因でエアコンが汚れている場合
● 通常のメンテナンスの範囲を超えた徹底的なクリーニングを入居者自身が希望する場合
なお、備え付けのエアコンであっても、入居後のクリーニング費用は借主負担となるケースがあります。自己判断で業者に依頼する前に、管理会社や大家へ相談することをおすすめします。
賃貸でエアコンクリーニングが必要なタイミング
専門業者によるクリーニングが必要なタイミングは、以下の2つのケースです。
なお、クリーニングの依頼時期についてより詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
▶︎関連記事：エアコンクリーニングはいつ依頼する？掃除の頻度やおすすめの時期について解説！
カビの臭いがする場合
エアコンを稼働させた時にカビ臭さや酸っぱいような不快な臭いを感じる場合、エアコン内部にカビが発生していたり、ホコリが大量にたまっていたりするサインです。
臭いの原因は吹き出し口や送風ファンに付着したカビであるケースが多いため、臭いに気づいたらまず吹き出し口や内部を目視で確認しましょう。
臭いがする状態のまま使用し続けると、カビの胞子を室内に拡散させることにつながるため、早急な対処が必要です。
エアコンの臭いについてより詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
▶︎関連記事：〈エアコンのイヤな臭い〉原因と対策をプロが解説！
吹き出し口に黒い汚れが見える場合
吹き出し口に黒い点状の汚れが見える場合は、エアコン内部で黒カビが広がっている可能性が高いです。賃貸の場合は、まず管理会社や大家に連絡をした上で、クリーニングが必要です。
吹き出し口からライトを当てて送風ファンをのぞき込むと、カビやホコリの付着状況が確認できるため、こまめなチェックを習慣にしましょう。
ご自身でエアコン内部の洗浄を行うと、誤って電装部品に水分が入り込んで故障や火災の原因となるリスクがあります。専門的な知識が必要な内部の洗浄は、専門業者に任せるのが安心です。
賃貸のエアコンクリーニングは自分でできる？業者に頼むべき？
ご自身でできるエアコンのお掃除の範囲は、本体カバーの拭き掃除や吹き出し口、フィルターに限られています。熱交換器やドレンパン、送風ファンなどの内部洗浄は、電装部品に水分や洗浄液がかかると故障や火災のリスクにつながります。
また、市販の洗浄スプレーはすすぎが不十分になりやすく、かえってカビの悪化を招く可能性もあるため、使用には注意が必要です。
専門業者に依頼すれば、高圧洗浄機と専用洗剤を使ってご自身では届かない内部まで洗浄してもらえるメリットがあります。
クリーニング後は、エアコンをキレイな状態で長く使いやすくなります。
賃貸でエアコンを快適に使い続けるポイント
賃貸物件のエアコンを長く清潔に使うためには、日頃の使い方と定期的なセルフメンテナンスの習慣が大切です。以下では、快適に使い続けるためのポイントを解説します。
● フィルターを定期的にお掃除する
● 冷房後は送風運転で内部を乾燥させる
● こまめに換気して空気を入れ替える
それぞれのポイントを見ていきましょう。
フィルターを定期的にお掃除する
エアコンのフィルターお掃除は、2週間に1回を目安に行うとよいでしょう。
フィルターお掃除の手順は以下のとおりです。
● エアコンの電源を切り、コンセントを抜く
● 前面パネルを開けてフィルターをゆっくり取り外す
● フィルター表面から掃除機でホコリを吸い取る
● 汚れが残る場合は水洗いし、陰干しで十分に乾燥させてから取り付ける
フィルターお掃除にはエアコン内部の汚れがたまるのを抑制する効果もあるため、習慣化するのがおすすめです。
フィルターのお掃除についてより詳しく知りたい方は、以下の記事もあわせてご覧ください。
▶︎関連記事：【保存版】エアコンのフィルター掃除のやり方！水洗いと掃除機での方法を解説
冷房後は送風運転で内部を乾燥させる
冷房や除湿運転を使用したあとのエアコン内部は、結露によって湿った状態になりやすく、そのまま停止するとカビが繁殖する温床になります。
そのため、使用後は30分〜1時間を目安に送風運転を行いましょう。
送風運転とは、室内の空気を循環させるモードです。冷房や除湿運転後にエアコン内部に残った結露を乾燥させるためにも、送風運転で内部を乾燥させることが推奨されています
機種によっては内部乾燥を自動で行う「内部クリーン機能」が搭載されているため、該当する機能がある場合は積極的に活用しましょう。
こまめに換気して空気を入れ替える
エアコンは部屋の空気を循環させる仕組みのため、室内の空気が汚れているほどエアコン内部も汚れやすくなります。
定期的に窓を開けて室内の湿気や汚れた空気を外に逃がすことで、エアコン内部の汚れの蓄積を抑えることにつながります。
梅雨時期など換気だけでは湿気対策が難しい場合は、サーキュレーターや扇風機を併用して室内の空気を循環させることがおすすめです。
賃貸のエアコンクリーニングをプロに任せるならダスキンへ！
エアコン内部の熱交換器や送風ファン、ドレンパンは、専門的な知識と機材がなければ正しく洗浄できず、自己流での対応はかえって故障やカビの悪化を招くリスクがあります。
そのため、プロに依頼することで、ご自身では届かない内部の隅々まで徹底的に洗浄でき、エアコン本来の性能と清潔さを取り戻せます。
賃貸物件のエアコンクリーニングをプロに任せるなら、30年以上・累計300万件超の実績を持つダスキンにぜひご相談ください※1。
ダスキンでは独自開発の高圧洗浄機とエアコン専用薬剤を使用し、毎年新機種で実技研修を受けたプロスタッフが対応するため、各メーカーの新機種でも高品質な仕上がりをご提供します。
サービス実施後は風速が約40％アップしたというデータもあり、その効果は数字にも表れています※2。
作業中は養生カバーで壁や床、家具を保護し、汚水はすべてダスキンが持ち帰って処理するため、賃貸物件でも安心してご利用いただけるサービスです。
ぜひ、ダスキンの「エアコンクリーニングサービス」をご検討ください。
※1 家庭用エアコンクリーニング2015年4月～2025年3月末までの実績（ダスキン調べ）
※2 エアコンクリーニングを実施したお客様301名のデータ平均（ダスキン調べ）
賃貸のエアコンをキレイに保って毎日を快適に過ごそう
賃貸物件のエアコンクリーニングは、管理会社への事前確認や費用負担の確認など、押さえておくべきポイントがあります。
日頃のフィルターお掃除や送風運転、こまめな換気を習慣にすることで、エアコンを清潔な状態に保ちやすくなります。
カビの臭いや吹き出し口の黒い汚れといったサインが出たら、早めに専門業者への依頼を検討しましょう。快適な住環境を維持するためにも、定期的なクリーニングを取り入れることが大切です。
賃貸でエアコンクリーニングを依頼するなら、ぜひダスキンの「エアコンクリーニングサービス」をご検討ください。
